지식산업센터 재산세 얼마나 나올까요? (계산 방법 및 감면 조건)

곧 다가오는 6월 1일은 재산세 부과의 기준일입니다. 그래서 부동산 투자자는 재산세를 줄이기 위해서 6월 1일 이전에 소유하고 있는 부동산을 매각하거나, 분양받은 부동산을 6월 1일 이후에 등기를 하기도 합니다. 

 

정확히 재산세가 얼마나 나오는지 알고 있으면 이러한 의사 결정을 더 빠르게 할 수 있을 것입니다. 오늘은 지식산업센터를 예로 들어보려고 하는데요. 지식산업센터 재산세 계산 방법이 궁금하신 분은 3분만 투자해서 읽어보세요.

 

만약 아파트 재산세 계산방법이 궁금하신 분은 계산방법이 조금 다르니 이전 글을 참고해보세요.

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지식산업센터 재산세

6월 1일 이전에 지식산업센터 소유권이 있는 분들은 7월과 9월 각각 재산세를 납부해야 합니다. 

• 6월 1일 기준 재산 소유여부 판단
• 7월 건축물 분 재산세 납부
• 9월 토지 분 재산세 납부
• 포함세목 : 지방교육세, 도시계획세, 지역자원시설세

그럼 지식산업센터 재산세는 어떻게 계산할까요? 지금부터 아주 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 만약 재산세 계산방법을 이미 알고 있는 분들은 아래 이택스에서 제공하는 계산기를 이용해보세요.

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지식산업센터 재산세 계산이 처음이신 분들은 아래 내용을 보시면 재산세 계산에 대해 빠르게 이해가 되실겁니다.

지식산업센터 재산세 계산 방법

지식산업센터 재산세 계산을 정확히 하려면 아래 과정을 거쳐야 합니다. 

1. 건물시가표준액 조회하기
2. 과세표준 구하기
3. 재산세 계산하기
4. 포함세목 계산 후 더하기

건물시가표준액 조회

지식산업센터 재산세는 건물시가표준액을 기준으로 계산합니다. 건물시가표준액은 지식산업센터 주소지에 따라 조회 사이트가 다른데요. 건물시가표준액 조회 사이트는 아래 서울은 이택스, 그외 지역은 위택스에서 조회할 수 있습니다. 

(서울) 건물시가표준액 조회하기 ❱❱

(그외) 건물시가표준액 조회하기 ❱❱

조회 방법은 간단합니다. 예를 들어 남양주시 소재한 지식산업센터를 검색해볼텐데요. 남양주시는 서울이 아니므로 위택스에서 조회하면 됩니다. 

 

사이트에 접속해서 주소와 지번만 입력하면 지식산업센터의 모든 호실의 시가표준액을 볼 수 있습니다.

동일한 방식으로 소유하고 있는 지식산업센터를 검색하면 건물시가표준액을 확인할 수 있습니다. 

 

그 다음 과세표준을 구해야 되는데요. 과세표준은 더 간단합니다. 

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과세표준 계산

과세표준은 건물시가표준액에 공정시장가액비율을 곱해서 나온 값입니다. 지식산업센터는 건축물에 해당되고, 건축물의 공정시장가액 비율은 70%로 정해져 있습니다. 

• 과세표준 = 건물시가표준액 x 공정시장가액비율 (건축물 70%)
• 77,410,311 x 70% = 54,187,217원

조금 전에 조회한 시가표준예정액에서 가장 맨 위에 있는 호실의 과세표준을 계산하면 약 5,418만원의 과세표준이 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 

재산세 계산

재산세는 조금 전 구한 과세표준에 재산세율을 곱하면 얻을 수 있습니다. 

• 재산세 = 과세표준 x 재산세율 0.25%
• 54,187,217원 x 0.25% = 135,468원

재산세 포함세목 3가지

앞에서 계산한 지식산업센터 재산세에 아래 포함세목 3가지를 더하면 실제 납부할 재산세를 알 수 있습니다.

• 지방교육세 = 135,468 (재산세) x 20% = 27,090원
• 도시계획세 = 54,187,217원 (과세표준) x 0.14% = 75,860원
• 지역자원시설세 = 54,187,217원 (건축물 과세표준) x 0.1% + 24,100원 = 39,280원 
• 재산세 (세목포함) = 135,468원 + 27,090원 + 75,860원 + 39,280원 = 277,698원

지역자원시설세 세율

과세표준	지역자원시설세 계산방법
6백만원 이하	과세표준 x 0.04%
6백만원 초과 1천3백만원 이하	(과세표준 - 6백만원) x 0.05% + 2,400원
1천3백만원 초과 2천6백만원 이하	(과세표준 - 1천3백만원) x 0.06% + 5,900원
2천6백만원 초과 3천9백만원 이하	(과세표준 - 2천6백만원) x 0.08% + 13,700원
3천9백만원 초과 6천4백만원 이하	(과세표준 - 3천9백만원) x 0.1% + 24,100원
6천4백만원 초과	(과세표준 - 6천4백만원) x 0.12% + 49,100원

 

참고로 지식산업센터는 세금 감면 혜택을 받을 수도 있는데요. 그 내용은 다음과 같습니다. 

지식산업센터 재산세 감면 혜택

지식산업센터 재산세 납부 대상 중에서 시설을 직접 사용하는 경우에는 재산세 35% 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

지식산업센터를 최초 분양받은 분들 중에 실사용자는 취득세도 35% 감면 혜택을 받을 수 있는데요. 지식산업센터 취득세 감면에 대해 더 자세히 알고 싶은 분들은 아래 이전 글을 읽어보세요. 

취득세 계산 방법 및 감면 혜택보기 ❱❱

• 사업시설용으로 직접 사용 조건
• 재산세 납세의무 최초 성립일로부터 5년간 35% 감면
• 2025년 12월 31일까지 적용

지금까지 지식산업센터 재산세 계산방법에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 재산세 미리 계산해보시고, 어떻게 하면 세금을 줄일 수 있을지 고민하는데 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다. 

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