HUG전세보증금반환보증 가입조건 신청방법 보증료 계산

요즘같이 전세사기가 많거나 전세가격이 하락할 때 임대인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 수 있는데요. 이러한 상황에 대비하기 위해서 HUG전세보증반환보증을 필수로 가입하는 것이 좋습니다.

그래서 오늘은 HUG전세보증금반환보증 가입조건과 신청방법에 대해서 알아볼건데요. 전세보증금반환보증 보증료가 부담이 되시는 분들은 정부에서 보증료 지원하는 혜택을 꼭 챙기시길 바랍니다. (자세한 내용 아래 참고)

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HUG전세보증금반환보증 이란

HUG전세보증금반환보증이란 전세계약 만기 시 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우가 생기면 임대인을 대신해서 미리 전세보증금을 지불해주는 보험입니다.

신청기간

전세계약기간 50% 경과 전까지

대상주택

단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 주거용 오피스텔 등
수도권 전세보증금 7억 이하, 그외 5억 이하

※ 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인설명서에 주거용 표기 있어야 함

보증금액

보증한도 내에서 신청인이 신청한 금액 전부
보증한도 : 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권 등
선순위채권 = 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권 (ex. 근저당)

※ 단독, 다중, 다가구주택의 경우 신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금 합계를 포함

HUG전세보증금반환보증 가입조건

HUG전세보증금반환보증 보험에 가입하기 위해서는 아래 조건을 충족해야 합니다. 안전한 전세계약을 위해서 꼭 체크해야 되는 조건들이니 천천히 하나씩 확인해보시기 바랍니다.

보증조건

보증보험에 가입하는 주택에 실제 거주, 전입신고 및 확정일자를 받아야 함
전세보증금(+ 선순위채권)이 주택가격 x 담보인정비율(90%) 이내
- 예) 주택가격 1억일 때 전세보증금 9천만원 이하여야 가입가능
선순위채권이 주택가격 60% 이내
- 예) 주택가격 1억일 때 선순위채권 5천 4백만원 (60%) 초과하면 가입불가
등기부등본상 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 함
주택 건물과 토지 모두 임대인 소유일 것
보증신청일 현재 다른 전입세대가 없어야 함 (단독, 다가구, 다중주택 제외)
전세계약기간은 1년 이상, 공인중개사를 통해 체결한 전세계약이어야 함
전세보증금반환채권 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 함
건축물대장상 위반건축물이 아니어야 함 (아파트 제외)
단독, 다중, 다가구 주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가액 80% 이내

주택가격 산정기준

주택가격 산정기준은 주택의 종류에 따라 다릅니다. 전세계약을 많이 하는 아파트, 오피스텔의 경우에는 KB시세 또는 한국부동산원 부동산테크 시세 산정기준 중 선택 적용합니다.

그렇다면 보험에 가입하기 위한 보증료는 어떻게 될까요?

HUG전세보증금반환보증 보증료

HUG전세보증금반환보증 보증료는 보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

보증료율

보증금액	주택유형	부채비율	보증료율
9천만원 이하	아파트	80% 이하	연 0.115%
	아파트	80% 초과	연 0.128%
	단독·다중·다가구 기타	80% 이하	연 0.139%
		80% 초과	연 0.154%
		80% 이하	연 0.139%
		80% 초과	연 0.154%
9천만원 초과 ~ 2억원 이하	아파트	80% 이하	연 0.122%
	아파트	80% 초과	연 0.128%
	단독·다중·다가구 기타	80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%
		80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%
2억원 초과	아파트	80% 이하	연 0.122%
	아파트	80% 초과	연 0.128%
	단독·다중·다가구 기타	80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%
		80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%

※ 부채비율 = (전세보증금 + 선순위 채권금액) / 주택가액

보증료 계산

HUG전세보증금반환보증 보험료 계산식은 다음과 같습니다.

보증료 = 보증금액 x 보증료율 x 전세계약기간/365일

예를 들어 아파트 주택가액 2억2천, 전세보증금 2억, 전세계약기간 2년일 때 보증료는 어떻게 될까요?

2억 x 0.128% x 730 / 365 = 512,000원

전세보증금반환보증 보증료가 비싸보일 수 있지만 소중한 전세금을 지키기 위해서 꼭 가입하시는 것을 추천합니다. 참고로 정부에서는 보증료가 부담이 되는 분들을 위해서 최대 30만원 지원해주고 있는 중이니, 보증보험 가입하시는 분들은 예산이 소진되기 전에 신청하셔서 보증료 부담을 낮춰보세요.

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