3기 신도시는 무주택자, 특히 신혼부부에게 집을 마련할 수 있는 가뭄의 단비 같은 기회입니다. 연일 부동산 가격이 오르면서 내집 마련의 꿈이 더욱 간절한 시기인 만큼 3기 신도시 분양시기와 사전청약에 대해서 자세히 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
목차
3기 신도시 사전청약이란?
3기 신도시 사전청약 자격
3기 신도시 사전청약 일정
그외 알아두어야 할 사항
3기 신도시 사전청약이란?
3기 신도시 사전청약은 본 청약 1~2년 전에 미리 청약하는 제도로, 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급하여 수도권 주택 시장 가격 안정과, 서민주거 안정을 목적으로 합니다. 사전청약 공급 대상은 3기 신도시를 포함하여 수도권 공공택지 내 공급하는 공공분양 물량 6만호를 사전청약으로 공급합니다.
3기 신도시 주요 지구는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥, 안산 장상, 과천 과천이 있습니다. 각 지역별 사전청약 자격 조건과 일정이 다르기 때문에 청약 준비 전 미리 확인하는 것은 필수입니다.
3기 신도시 사전청약 일정
2021년 3기 신도시 사전청약은 총 4회에 걸쳐서 진행됩니다. 각 차수별 청약공고문은 15일 전후로 공고될 예정입니다. 청약을 준비하는 분들은 3기신도시 사이트 (바로가기)에서 제공하는 청약 일정알리미 서비스를 등록하면 정확한 공고일을 미리 안내받을 수 있습니다.
1차 특별공급 사전청약 일정은 아래와 같습니다. 7월 28일부터 8월 3일 오후 5시까지로 현재 진행중에 있습니다. 일반공급은 8월 4일~11일까지 신청을 받으며 당첨자 발표는 9월 1일 입니다. 거주기간과 자격 요건에 따라 일정이 다르므로 꼭 확인해보시기 바랍니다.
아래는 신혼희망타운 청약 일정입니다.
청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 해당 지역 거주가 중요합니다. 그 이유는 해당지역에 거주하면 청약에서 더 많은 기회를 얻기 때문입니다. 예를 들어 성남 복정 1순위에서 성남시 30% 물량을 놓고 경쟁하고, 여기서 떨어진 사람은 그외 경기도 지역주민과 나머지 20% 물량을 놓고 다시 경쟁합니다.
만약 여기서 또 떨어지면 기타지역(서울 포함)과 나머지 50%를 놓고 경쟁하기 때문에 해당지역 거주자는 총 3번의 기회를 얻게되어 당첨 확률이 높아지는 셈입니다.
3기 신도시 사전청약 자격
3기 신도시 사전청약은 공급유형에 따라 크게 '공공분양'과 '신혼희망타운' 2가지로 나뉩니다. 그리고 공공분양은 '일반공급'과 '특별공급'으로 나뉘게 됩니다. 특별공급 유형에는 일반(15%), 기관추천(15%), 노부모부양(5%), 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%) 총 6개의 유형으로 나눌 수 있습니다.
3기 신도시 사전청약 자격 조건은 아래와 같습니다. 다만 공급유형에 따라 소득, 자산, 기타 요건이 다르기 때문에 사전청약 사이트 (바로가기) 에서 자세한 자격사항 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
①무주택세대구성원 (세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존비속 모두 무주택)
②주택청약종합저축 (청약저축 포함) 가입자
③거주요건: 본 청약 시점까지 거주기간 충족 (투기과열지구 2년 이상 거주)
④소득, 자산 요건: 공급유형에 따라 소득 및 자산요건 확인
그외 알아두어야 할 사항
①분양가는 주변 시세의 70~80% 수준이 될 것으로 전망
②사전청약 당첨 시 다른 청약 지원 불가
③본 청약까지 무주택 요건 유지해야 함
④소득, 자산 요건은 입주자 모집 공고 시점을 기준으로 함
⑤해당지역, 수도권 거주 해야 청약 가능 (본 청약 시점까지 거주기간 충족해야 함)